Monkey Business / stock.adobe.com
Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkat etmeniz gerekenler
☑ Soğuk kira adı verilen kira türü, işletme ve yan giderler hariç olmak üzere saf net kiradır.
Ev sahibinden masrafların toplamı hakkında bilgi alın.
Bu masraflar şunları içerir
- Isıtma ve
- Su ısıtma
- Ve bazı diğer masraflar
Daireye bağlı olarak bu ek masraflar çok yüksek olabilir ve bunun sonucunda dairede yaşamak çok pahalı hale getirebilir.
☑ Daireyi teslim ederken dairenin mobilyalarını, bağlantılarını (telefon, televizyon, mutfak, çamaşır makinesi) ve dairenin genel durumunu görüşün.
☑ Kira sözleşmesini süre ve planlanan kira artışları açısından kontrol edin. Bazen kira için kademelendirme yöntemi belirlenir, böylece kira önceden belirlenmiş dönemlerde otomatik olarak artar.
Bir daireyi teslim ederken nelere dikkat edilmesi gerekir?
☑ Devretme tutanağını okuyun ve dikkatlice doldurun. Her şeyi kontrol etmeden ve anahtarları teslim almadan imza atmayın.
☑ Ayrıca elektrik, su ve gaz/ısı için mevcut sayaç değerlerini kaydedin.
☑ Dairedeki kusurlu tesisatlar, kapılar veya pencereler gibi kusurların yanı sıra küf hasarlarını da tutanağa kaydedin. Tutanakta, bu hasarları kimin ve ne zaman onardığı yer alır. Tutanak ev sahibi ve kiracı tarafından imzalanır. Ev sahibi ile devir teslim yapılmadıysa, taşındığınız gün kusurları bildirin ve sayaç okumalarının fotoğraflarını çekin.
Daire tesliminden sonra önemli konular
☑ İkamet Kayıt Bürosuna veya Vatandaş Kayıt Bürosuna kayıt olun. Kaydınızı yaptırmak için ev sahibinin sertifikasını ibraz etmeniz gerekir.
☑ Elektrik için sayaç okuma ve sayaç numaranızı elektrik tedarikçisine bildirin ve uygun bir elektrik sözleşmesi imzalayın. Dairede de gaz kullanıyor musunuz? Öyleyse gaz kullanımına da dikkat etmeniz gerekir (elektrikte olduğu gibi).
☑ Düzenli kira, gaz ve elektrik ön ödemeleri için düzenli ödeme emri veya otomatik ödeme talimatı oluşturun.
☑ Kapı zilini, posta kutusunu ve kapı tabelasını etiketleyin. Yeni adresinizi önemli kişilere, yüklenicilere ve yetkililere bildirin.
☑ Yayın ücretinden muaf mısınız? Daha sonra doldurulmuş sosyal yetki formunu Katkı Hizmeti Ofisine gönderin.
☑ Bina kurallarında genellikle temizlik görevleri, atık bertarafı ve tüm kiracılar için önemli olan diğer konular hakkında bilgiler edinebilirsiniz. Herhangi bir sorunuz mu var? Ev sahibiyle veya bir komşuyla konuşun.
Enerji için faturalandırma nasıl yapılıyor?
☑ Her ay sadece bir taksit ödenir. Bu tahmini bir değerdir ve sadece depozito olarak sayılır!
Bütün bir yılın toplam hesabı çok daha sonra yapılır.
Bu, ısıtma, sıcak su, elektrik de olmak üzere evdeki tüm enerji türleri için geçerlidir.
Isıtma ve sıcak su için merkezi bir tedarik varsa, bunun beyanını işletme giderleri beyanıyla birlikte "ısıtma giderleri beyanı" olarak alırsınız.
Mümkünse kontrol amacıyla sayaçların aylık olarak okunması tavsiye edilir: Sıcak ve soğuk su, varsa gaz sayacı.
Elektrik sayaçları genellikle bodrum katında bulunur (apartman görevlisine sorun).
☑ Enerji maliyetleri, ısıtma ve havalandırma ile ilgili sorular tüketici danışma merkezinin enerji danışma servisi tarafından yanıtlanmaktadır. Daha fazla bilgi ve danışma merkezlerini www.verbraucherzentrale.de adresinde bulabilirsiniz.
Deutsche Mieterbund (Alman Kiracılar Birliği) size kira hukuku konusunda danışmanlık hizmeti verecektir (ücrete tabidir).
